Das Grundstück befindet sich in Königswinter-Ittenbach, einem der beliebtesten und grünsten Ortsteile der Stadt Königswinter am Fuße des Siebengebirges. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Ittenbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzten und Gastronomie. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg, Köln und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die unmittelbare Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.